據高力國際數據統計,2017年上半年,北京合計租賃建築面積為23.7萬平方米的五個新項目完工進入北京甲級寫字樓市場,總存量半年環比擴大4.0%至約621萬平方米。堅實的經濟台中二手設備收購基本面支撐2017年上半年寫字樓的租賃需求,重點新項目亦刺激新租與搬遷需求,尤其是來自金融與科技行業的需求,致使凈吸納量在上半年達到18萬平方米。盡管如此,新增供應推升全市的空置率至8.6%,半年環比上升0.6個百分點。
值得註意的是,下半年,寫字樓面積共計45萬平方米的六個新項目計劃完工入市,核心區域與新興區域均將錄得新增供應。高力國際預測供應增長將快於需求,若所有新供應如期完工,全市整體空置率將於2017年底上升至約1台中中古餐飲設備收購2台中中古設備收購%。
但是,空置率上升,並未阻擋租金繼續上漲。高力國際華北區辦公樓服務部租戶代表總監李芳月指出,北京甲級寫字樓市場的平均租金半年環比上升0.6%至人民幣332.6元每月每平方米,主要受高於平均租金的新項目所致。
另外,李芳月介紹到,為瞭與未來供應競爭,若幹業主在租金談判中變得更為靈活以期挽留租戶或吸引更多來自潛在租戶的問詢。首先開發商通過增加空氣凈化器、引進或開辦公益性幼兒園等措施來提升寫字樓的軟件、硬件實力;其次租賃談判時間前置,為租戶提供車位、或者根據企業不同屬性差異化區別對待,以便更好滿足租戶不同需求;最後是引進國企、央企等知名優質企業入駐來提升該項目的知名度等。
據高力國際華北區資本市場及投資服務部董事陳晨介紹,2017年上半年,北京投資市場共錄得7筆整售交易,涵蓋寫字樓、商鋪、酒店及公寓物業,其中寫字樓仍是最受歡迎物業類型。
陳晨表示,展望未來,預計國內外機構投資者將繼續對北京市場保持濃厚興趣,鑒於其堅實市場基本面和積極市場前景。盡管核心區域可供交易資產仍較為稀缺,現有老舊項目翻新改造將提供增值型投資機遇。此外非核心區域增長潛力大,其市場關註度亦日漸提升。寫字樓仍將是最受歡迎物業類型,商改辦、酒店改辦將持續活躍;產業園研發樓、公寓以及未開發地塊也是投資者關註熱點。
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